ДОХОДНЫЙ ДОМ 540 кв.м. всего в 13 км от МКАД по Носовихинскому шоссе.

16 комфортных студий, офис и склад, которые в настоящее время сдаются в долгосрочную аренду и приносят стабильный ежемесячный доход 450 000 рублей.

Московская область, г Балашиха, мкр Саввино, ул Пригородная, д 3А

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!

Звоните и записывайтесь на просмотр, чтобы приобрести надёжный, прибыльный и готовый бизнес под ключ.

Записаться на просмотр

Свободная продажа. Один взрослый собственник

Доходный дом 540 кв.м в Московской области
всего в 13 км от МКАД по Носовихинскому шоссе

8 968-490-92-28 - Михаил
8 926-878-93-90 - Любовь

Начальная цена 33 000 000 руб.

Показы только 22 и 24 июня 2023 г.

Преимущества

Выгодное капиталовложение
Ежемесячный арендный поток составляет 450 000 руб., а это выше, чем при банковском депозите или инвестициях в жилую недвижимость
Инженерные системы:
Водоснабжение: центральное
Отопление и горячая вода: газовые котлы фирмы Beretta
Электроснабжение: 3-х фазное 30 кВт
Договоры с арендаторами заключены на 11 месяцев
В настоящее время все студии сданы в аренду постоянным жильцам
Благоустроенная территория
По всему дому и территории участка работает беспроводной WI-FI, в каждую студию заведён проводной интернет и кабель для ТВ
Комфортное проживание
Все студии полностью меблированы и оснащены кухонным гарнитуром с бытовой техникой, санузлом с душевой кабиной, что обеспечивает максимальный комфорт для проживания всех жильцов
Транспортная доступность
В трех километрах от дома находится Носовихинское шоссе и ж/д станция Железнодорожная

Доходный дом - это выгодное капиталовложение, которое позволит Вам сохранить деньги от инфляции и получить постоянный доход с полной окупаемостью вашего бизнеса менее 7 лет.

АРЕНДНАЯ СТАВКА

В отопительный сезон (7 месяцев): 433000 + 74500 = 507500 х 7 = 3552500 руб
В не отопительный сезон (5 месяцев): 433000 + 42500 = 475500 х 5 = 2377500 руб
Общая прибыль в год: 3552500 + 2377500 = 5930000 руб
Средний доход в месяц: 494000 руб

Расходы:
Газ 10000 руб в месяц средний показатель
Вода 6600 руб в месяц
Канализация (выгребные ямы) 14000 руб в месяц
Электричество 15000 руб
Интернет 500 руб
Уборщица 4000 руб
ТБО 500 руб
Итого: 50600 руб в месяц, в год 607200 руб

Чистая прибыль:
5930000 руб (доход) - 607200 руб (расход) = 5322800 руб (за год)
494000 руб (доход) - 50600 руб (расход) = 443400 руб (за месяц)

Окупаемость за 7 лет составляет: 37 259 600 руб.

ВИДЕО-ПРЕЗЕНТАЦИЯ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

Основной дом и участок

ИНФОРМАЦИЯ О ДОМЕ

Адрес: г.Балашиха, мкр. Саввино, ул. Пригородная, д.3А
Год постройки: 2013
Год реконструкции: 2022
Количество этажей: 3
Общая площадь: 541.4 кв.м
Площадь основного дома: 398.6 кв.м
Площадь гостевого дома: 142.8 кв.м
Фундамент: железобетонная плита
Крыша: металочерепица
Материал наружных стен: пенобетонные блоки, утеплитель, кирпич. Толщина 57 см
Материал внутренних стен: пенобетонные блоки, гипсокартон
Материал пола: ламинат и керамогранит
Потолки: натяжные во всех помещениях
Окна: ПВХ
Электричество: 3-х фазное 30 кВт
Водоснабжение: центральное
Канализация: выгребные ямы 14 кубов
Отопление и горячая вода: 2 газовых котла фирмы Beretta
Кадастровый номер: 50:50:0000000:3349

ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Площадь: 457 кв.м
Категория земли: Земли населенных пунктов (вид разрешенного использования - ИЖС)
На участке имеется: 2 хоз.блока, сауна, 2 машино места
Кадастровый номер: 50:50:0040123:23

Все студии полностью меблированы и оснащены кухонным гарнитуром с бытовой техникой, санузлом с душевой кабиной, что обеспечивает максимальный комфорт для проживания всех жильцов.

1 этаж

- 5 студий, каждая со своей кухней и санузлом
- постирочная
- котельная
- высота потолка 2,7 м

2 этаж

- 6 студий, каждая со своей кухней и санузлом
- высота потолка 2,7 м

Мансарда

- 2 студии, каждая со своей кухней и санузлом
- 2 евродвушки
- высота потолка 3,8 м

Техническое оснащение дома

- 11 студий в доме с кондиционерами
- 6 видеокамер (в доме и на территории)
- 2 газовых котла фирмы Beretta

Гостевой дом

Включает в себя:
- две комнаты
- кухня
,- санузел
- офис (
- гараж для хранения вещей
- котельная

ДОХОДНЫЙ ДОМ БУДЕТ ПРОДАН ЧЕРЕЗ:

Дни

Часы

Минуты

Секунды

Одним из главных преимуществ в сто процентной заполняемости студий является локация расположения дома с хорошо развитой инфраструктурой района и транспортной доступностью до ж/д станции «Железнодорожная».

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

До Носовихинского шоссе 3 км;
До ж/д ст. Железнодорожная 3 км;
До МКАД 14 км;
До международного аэропорта Жуковский 44 км

В конце 2023 года будет запущена четвертая линия Московских центральных диаметров (МЦД-4), и полностью откроется движение новой трассы М-12 по участку Московской области, что станет большим преимуществом в дорожной развязке и улучшит расположение объекта, так как позволит добраться до центра Москвы на автомобиле всего за час.